Sotheby's International Realty - Wiesbaden, HE

DAS OBJEKT: Dem Alltag entfliehen - In idyllischer Wiesenrandlage in einer verkehrsberuhigten (lediglich einseitig bebauten) Sackgasse im malerischen Wiesbaden-Auringen, finden Sie ein solides Einfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten und optionalen Nutzungsmöglichkeiten. Als Einfamilienhaus bietet es selbst größeren Familien optimalen Lebensraum. Neben fünf Schlafzimmern und zwei Bädern ermöglicht das Erdgeschoss Familienleben auf großzügigem Raumangebot. Für das schnelle Frühstück oder Abendessen unter der Woche kann die Küche zur Wohnküche ausgestaltet werden. Im angrenzenden Essbereich ist Platz für einen sehr großen Esstisch. Das große Fenster mit Blick in den Garten bietet nicht nur viel Licht, sondern auch ein schönes Bild. 38m² Wohnbereich mit weiteren 20 m² Arbeitszimmer (optional vielleicht auch kombinierbar mit einem Gästezimmer) sind das Zentrum des Familienlebens. Auch dieser Raum profitiert von seinen großen Fensterflächen. Ein Ausgang zur überdachten Terrasse mit offenem Kamin erweitert diesen wunderbaren Raum. Überhaupt ist die riesige Terrasse, die sich über die ganze Hausfront erstreckt ein wunderbares Plätzchen, um die warmen Sommertage zu verbringen. Die angrenzenden Wiesen und der ausnahmslos grüne Ausblick lassen die Außenwelt im Sommer vergessen. Im Obergeschoss profitieren die neuen Eigentümer von der Möglichkeit 66,7 m² (inkl. Loggia zu ½ in der Wohnfläche berücksichtigt) als separate Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) selbst zu nutzen (z.B. Mehrgenerationenlösung) oder fremd zu vermieten. Insbesondere bei amerikanischen Mietern ist Auringen aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung nach Erbenheim und Kastel sehr beliebt. Sofern die Eigennutzung bevorzugt wird, stehen hier vier Kinderschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein großer Elternbereich mit Bad en Suite zur Verfügung. Auch das Obergeschoss wird durch einen großen Außenbereich in Form der ca. 25 m² großen Loggia mit geschütztem Freisitz bereichert.